Cómo Calcular el Valor Real de una Propiedad: Factores que Importan al Comprar

En el mundo inmobiliario, saber cuánto vale realmente una propiedad no es solo cuestión de metros cuadrados. Cada detalle, desde la ubicación hasta la orientación del sol, puede marcar una gran diferencia. En Target Propiedades, hemos aprendido que detrás de cada tasación hay una historia, una ubicación y un contexto que determinan su verdadero valor.

A continuación, te contamos qué factores influyen más en el precio de una casa o departamento en Santiago, especialmente en el sector oriente, donde comunas como La Reina, Ñuñoa, Las Condes y Peñalolén mantienen una alta demanda y plusvalía constante.

1. La ubicación: el punto de partida de todo

No hay nada que pese más en el valor de una propiedad que su ubicación. Vivir cerca de áreas verdes, colegios destacados, transporte público y servicios esenciales puede aumentar notablemente su precio.
En zonas como La Reina Alta o Ñuñoa oriente, la tranquilidad, la conectividad y la vista hacia la cordillera se han convertido en atributos cada vez más valorados por las familias que buscan calidad de vida sin salir de Santiago.

2. Plusvalía y entorno en desarrollo

La plusvalía, el aumento de valor que una propiedad gana con el tiempo, depende del entorno urbano y de su proyección futura. Comunas que están mejorando su infraestructura, vialidad o servicios suelen ofrecer una excelente oportunidad de inversión.
En Target Propiedades, recomendamos mirar no solo el presente del barrio, sino también sus proyectos en curso: parques, ciclovías, metro, y desarrollo comercial.

3. Calidad constructiva y materiales

No todas las viviendas se construyen igual. Los materiales, terminaciones y estándares técnicos son un reflejo directo del valor real de la propiedad.
Detalles como ventanas termopanel, aislación térmica, pisos de madera natural o cocinas equipadas pueden marcar la diferencia entre una casa promedio y una con alto valor de reventa.

4. Diseño, orientación y luz natural

El diseño arquitectónico y la orientación solar son factores clave. Una propiedad con buena distribución, espacios bien iluminados y ventilación natural no solo mejora la experiencia diaria, sino que también aumenta su valor de percepción y confort.
En comunas como La Reina Alta, la orientación norte, que recibe sol la mayor parte del día, es particularmente apreciada.

5. Estado de conservación y mantenimiento

Una propiedad bien cuidada siempre vale más. Pintura reciente, instalaciones eléctricas y sanitarias en buen estado, techumbre revisada y áreas exteriores limpias son señales claras de un hogar que ha sido bien mantenido.
Esto genera confianza en los compradores y reduce los costos de reparación futura, lo que se traduce en un precio de venta más competitivo.

6. Documentación y situación legal al día

Muchas veces se pasa por alto, pero una propiedad con toda su documentación al día, inscripción, plano, contribuciones, rol y recepción final, tiene una gran ventaja.
En Target Propiedades ayudamos a nuestros clientes a revisar cada detalle antes de publicar, asegurando una venta sin sorpresas ni retrasos legales.

7. Tasación profesional: el equilibrio entre mercado y realidad

Finalmente, la tasación inmobiliaria profesional es el paso que permite ponerle cifras reales a todos los factores anteriores.
Una tasación bien realizada considera comparaciones de mercado, precios de venta recientes y condiciones del inmueble, entregando un valor justo tanto para vendedor como comprador.

En resumen

Calcular el valor real de una propiedad no es solo una cuestión técnica: es entender el contexto, el entorno y el potencial de cada lugar.
Si estás pensando en vender o comprar en el sector oriente de Santiago, Target Propiedades puede ayudarte a determinar el valor justo y acompañarte en todo el proceso, desde la tasación hasta la firma.

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